+995 511 708 585

Недвижимость в Грузии

как инвестиционный инструмент

Недвижимость, которая становится частью вашего будущего. Премиальные объекты в Батуми и по всей Грузии для жизни, инвестиций и сохранения капитала

Смотреть объекты
Получить каталог
32ДЕВЕЛОПЕРОВ-ПАРТНЁРОВ
5НАПРАВЛЕНИЙ УСЛУГ
6СПЕЦИАЛИСТОВ В КОМАНДЕ
3ЯЗЫКА ОБСЛУЖИВАНИЯ
7/7НА СВЯЗИ С 09:00 ДО 21:00

О нас

  • Коба Голиадзе

Altera Group больше, чем агентство недвижимости. Наше сотрудничество с клиентами основано на экспертизе, доверии и понимании истинной ценности инвестиций.

Экспертный подход к выбору недвижимости, где интересы клиента важнее сиюминутной сделки.

Мы не просто подбираем объекты. Мы помогаем принимать решения, в которых сходятся ценность, ликвидность и перспективы на будущее.

Преимущества инвестиций в Батуми

  • 8–12%

    Доходность аренды

    в год при краткосрочной сдаче апартаментов в Батуми

  • 5%

    Налог на аренду

    фиксированная ставка на доход от сдачи жилья. Продажа после 2 лет владения — без налога

  • $150 000

    ВНЖ при покупке

    вложение в недвижимость даёт вид на жительство для всей семьи с ежегодным продлением

  • 100%

    Собственность иностранцев

    покупка жилья и коммерции без ограничений и без визита в страну

  • 1 день

    Регистрация права

    Публичный реестр регистрирует собственность в день подачи заявления по ускоренной процедуре

  • 1 год

    Без визы

    граждане ЕС, США, Великобритании и многих других стран живут в Грузии без визы целый год

  • 2,7 млн

    Визитов в Аджарию

    иностранных посещений в 2025 году — второй регион Грузии после Тбилиси

  • 52%

    Покупателей — иностранцы

    больше половины квартир в Батуми в 2025 году купили иностранцы

Рассчитайте потенциал вашей инвестиции

Ответьте на несколько вопросов — и получите предварительный расчёт доходности и потенциального роста стоимости недвижимости в Батуми

Шаг 01 | 07Время прохождения ~2 минуты~2 минуты

Бюджет инвестиции?

Услуги

Все этапы сделки — в одних руках. Подбор, юридическая проверка, налоги, финансирование и продажа: вам не нужно искать отдельных юристов, бухгалтеров и консультантов — мы ведём всё сами и отвечаем за результат.

  • 01

    Подбор недвижимости

    Находим объекты под вашу цель — жизнь, аренду или рост капитала. Сравниваем застройщиков, локации и доходность и показываем только то, что прошло нашу проверку.

  • 02

    Юридические услуги

    Проверяем права собственности и историю объекта, готовим и согласуем договоры, регистрируем сделку в Публичном реестре и остаёмся рядом на каждом этапе.

  • 03

    Бухгалтерские услуги

    Консультируем по налогам при покупке и продаже недвижимости в Грузии: что и когда платить, как учесть доход от аренды и не переплатить.

  • 04

    Финансовые услуги

    Оцениваем финансовые риски сделки, подбираем кредитные программы и помогаем получить ипотеку. Подсказываем, как вложить средства с расчётом на доходность.

  • 05

    Перепродажа

    Помогаем выгодно продать объект: оцениваем рыночную стоимость, готовим к показам, находим покупателя и сопровождаем сделку до расчёта.

Этапы работы

От первого обращения до получения ключей — мы сопровождаем каждый этап сделки. Неважно, находитесь ли вы в Батуми или выбираете недвижимость дистанционно. Мы организуем весь процесс так, чтобы покупка была понятной, комфортной и безопасной на каждом этапе

  1. 01 | Заявка

    удалённо

    Знакомимся и определяем ваши цели

  2. 02 | Персональный подбор

    удалённо

    Отбираем недвижимость под ваши задачи

  3. 03 | Просмотр

    удалённо, лично

    Лично в Батуми или онлайн из любой точки мира

  4. 04 | Проверка

    удалённо

    Юридическая и документальная экспертиза

  5. 05 | Переговоры

    удалённо

    Согласовываем цену и условия сделки

  6. 06 | Договор

    удалённо

    Организуем подготовку и подписание документов

  7. 07 | Расчёт и регистрация

    удалённо

    Координируем оплату и регистрацию права собственности

  8. 08 | После покупки

    удалённо

    Ключи, управление, аренда и сервис владельца

От первого звонка до ключей — один персональный менеджер и одна команда на всём пути

Каталог

Каталог открыт для зарегистрированных пользователей. После перехода — короткая регистрация и ввод кода доступа

После регистрации вам откроется каталог с:

  • актуальными объектами и ценами;
  • планировками и площадями;
  • доходностью аренды и потенциалом роста;
  • информацией о застройщике и статусе разрешительной документации.
Перейти в каталог

Только актуальная информация:

цены / планировки / наличие

Проекты в продаже

  • Срок сдачи: IV кв. 2028

    Батуми · Бульвар

    Квартиры · 2 корпуса

    Цена от115 936 $

    Площадь от
    33,9 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2027

    Кобулети

    Квартиры · 2 корпуса

    Цена от66 504 $

    Площадь от
    30,8 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2029

    Батуми · Тамари

    Квартиры

    Цена от119 723 $

    Площадь от
    37,1 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2027

    Батуми · Новый бульвар

    Квартиры

    Цена от103 702 $

    Площадь от
    31,9 м²

  • Срок сдачи: Сдан

    Гонио

    Квартиры

    Цена от91 350 $

    Площадь от
    26,1 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2027

    Батуми · Старый Батуми

    Квартиры

    Цена от104 760 $

    Площадь от
    29,1 м²

  • Срок сдачи: Сдан

    Батуми · Аллея Героев

    Квартиры · 2 корпуса

    Цена от52 560 $

    Площадь от
    29 м²

  • Срок сдачи: III кв. 2028

    Букнари

    Квартиры · 2 корпуса

    Цена от70 582 $

    Площадь от
    30,8 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2031

    Батуми · MM8M+F5M Батуми

    Квартиры

    Цена от69 500 $

    Площадь от
    27,8 м²

  • Срок сдачи: II кв. 2028

    Батуми · Аллея Героев

    Квартиры

    Цена от120 739 $

    Площадь от
    38,3 м²

  • Срок сдачи: Сдан – I кв. 2029

    Чакви

    Квартиры · 4 корпуса

    Цена от108 820 $

    Площадь от
    36,6 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2029

    Чакви

    Квартиры

    Цена от66 630 $

    Площадь от
    32,4 м²

  • Срок сдачи: II кв. 2030

    Кобулети

    Квартиры

    Цена от144 894 $

    Площадь от
    46,7 м²

  • Срок сдачи: II кв. 2028

    Батуми · Химшиашвили

    Квартиры

    Цена от69 713 $

    Площадь от
    26,4 м²

  • Срок сдачи: 2026

    Батуми · Зелёный мыс

    Квартиры

    Цена от73 700 $

    Площадь от
    32 м²

  • Срок сдачи: I кв. 2027

    Гонио

    Квартиры

    Цена от97 905 $

    Площадь от
    28,3 м²

  • Срок сдачи: Сдан

    Батуми · Новый бульвар

    Квартиры

    Цена от48 825 $

    Площадь от
    27,6 м²

  • Срок сдачи: III кв. 2029

    Гонио

    Квартиры · 2 корпуса

    Цена от40 090 $

    Площадь от
    21,1 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2026

    Гонио

    Квартиры

    Цена от218 583 $

    Площадь от
    146,7 м²

  • Срок сдачи: II кв. 2027

    Батуми · Новый бульвар (Кахабери)

    Квартиры

    Цена от67 000 $

    Площадь от
    33,5 м²

  • Срок сдачи: Сдан

    Батуми · Химшиашвили

    Квартиры · 2 корпуса

    Цена от48 515 $

    Площадь от
    31,3 м²

  • Срок сдачи: III кв. 2028

    Батуми · Химшиашвили

    Квартиры

    Цена от50 192 $

    Площадь от
    31,4 м²

  • Срок сдачи: III кв. 2026

    Тбилиси · Крцаниси

    Квартиры · 8 корпусов

    Цена от118 299 $

    Площадь от
    34,6 м²

  • Срок сдачи: III кв. 2027

    Кобулети

    Квартиры

    Цена от42 420 $

    Площадь от
    30,3 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2026

    Батуми

    Виллы и таунхаусы · 3 корпуса

    Цена от221 130 $

    Площадь от
    163,8 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2030

    Батуми · Гонио

    Квартиры

    Цена от82 731 $

    Площадь от
    32,4 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2026

    Бакуриани

    Квартиры · 2 корпуса

    Цена от50 240 $

    Площадь от
    31,4 м²

  • Срок сдачи: II кв. 2028

    Батуми · Химшиашвили

    Квартиры

    Цена от81 360 $

    Площадь от
    31,5 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2027

    Батуми · Инасаридзе

    Квартиры

    Цена от68 733 $

    Площадь от
    31,6 м²

  • Пресейл

    Срок сдачи: II кв. 2030

    Батуми · Ambassadori Island

    Квартиры

    Цена от131 852 $

    Площадь от
    39,7 м²

  • Пресейл

    Срок сдачи: IV кв. 2030

    Батуми · Ambassadori Island

    Квартиры

    Цена от110 550 $

    Площадь от
    31,4 м²

  • Пресейл

    Срок сдачи: IV кв. 2028

    Батуми · Старый Батуми

    Квартиры

    Цена от97 905 $

    Площадь от
    32,1 м²

  • Пресейл

    Срок сдачи: IV кв. 2029

    Батуми · Багратиони

    Квартиры

    Цена от43 488 $

    Площадь от
    30,2 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2027

    Батуми · Новый бульвар

    Квартиры

    Цена от108 900 $

    Площадь от
    36,3 м²

  • Пресейл

    Срок сдачи: IV кв. 2031

    Батуми · Новый бульвар

    Квартиры

    Цена от43 928 $

    Площадь от
    32,3 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2027

    Батуми · Аллея Героев

    Квартиры · 2 корпуса

    Цена от59 098 $

    Площадь от
    32,2 м²

  • Срок сдачи: III кв. 2027 – IV кв. 2030

    Кобулети · Цихисдзири

    Квартиры · 15 корпусов

    Цена от41 374 $

    Площадь от
    26,6 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2029 – IV кв. 2030

    Гудаури

    Квартиры · 3 корпуса

    Цена от57 685 $

    Площадь от
    26,8 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2029

    Батуми · Химшиашвили

    Квартиры · 2 корпуса

    Цена от38 155 $

    Площадь от
    28,9 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2028

    Батуми · Старый Батуми

    Квартиры

    Цена от91 260 $

    Площадь от
    35,1 м²

  • Срок сдачи: 2027

    Гонио

    Квартиры

    Цена от217 133 $

    Площадь от
    37,3 м²

  • Срок сдачи: Сдан

    Батуми · Новый бульвар

    Квартиры

    Цена от47 320 $

    Площадь от
    29,3 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2026 – IV кв. 2027

    Батуми · Аэропорт

    Квартиры · 2 корпуса

    Цена от47 316 $

    Площадь от
    32,2 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2029

    Батуми · Аллея Героев

    Квартиры

    Цена от135 947 $

    Площадь от
    34,4 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2027

    Батуми · 8 2ой тупик Ангиса, Batumi

    Квартиры

    Цена от54 549 $

    Площадь от
    33,1 м²

  • Пресейл

    Срок сдачи: IV кв. 2030

    Батуми · Зелёный мыс

    Квартиры

    Цена от82 125 $

    Площадь от
    36,5 м²

  • Срок сдачи: III кв. 2028

    Батуми · Аэропорт

    Квартиры

    Цена от54 997 $

    Площадь от
    32,1 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2027 – IV кв. 2029

    Шекветили

    Квартиры · 5 корпусов

    Цена от68 400 $

    Площадь от
    26 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2029

    Батуми · Старый Батуми

    Квартиры

    Цена от106 933 $

    Площадь от
    27,8 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2030

    Батуми · Новый бульвар

    Квартиры · 2 корпуса

    Цена от46 637 $

    Площадь от
    30,5 м²

  • Срок сдачи: I кв. 2027

    Батуми · Новый бульвар

    Квартиры

    Цена от69 360 $

    Площадь от
    39,1 м²

  • Срок сдачи: II кв. 2030

    Батуми · Химшиашвили

    Квартиры

    Цена от61 320 $

    Площадь от
    28,8 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2030

    Батуми · Batumi Island

    Квартиры

    Цена от184 872 $

    Площадь от
    35,5 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2028

    Уреки

    Квартиры

    Цена от49 920 $

    Площадь от
    30,8 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2031

    Тбилиси · Ваке

    Квартиры

    Цена от112 880 $

    Площадь от
    31,6 м²

  • Срок сдачи: IV кв. 2026

    Сахалвашо (Кобулетский муниципалитет)

    Квартиры

    Цена от576 450 $

    Площадь от
    164,7 м²

Цены указаны «от» и не являются офертой: точную стоимость и планировки назовёт менеджер.

Кейсы

  • 16 месяцев

    Таунхаус

    | Батуми, набережная Ардагани

    Вход:
    $54 000
    Доход:
    +38% к стоимости объекта
  • 24 месяца

    Пентхаус

    | Батуми, набережная Ардагани

    Вход:
    $120 000
    Доход:
    13% годовых от аренды
  • 16 месяцев

    Таунхаус

    | Батуми, набережная Ардагани

    Вход:
    $54 000
    Доход:
    +38% к стоимости объекта
  • 24 месяца

    Пентхаус

    | Батуми, набережная Ардагани

    Вход:
    $120 000
    Доход:
    13% годовых от аренды

Каталог 12 новостроек Батуми

Подборка на октябрь 2026 года: цены, планировки, сроки сдачи и расчёт доходности по каждому проекту. Заполните форму для получения каталога

Октябрь 2026

12 проектов Батуми, доходность 8–12% годовых

Цены · планировки · сроки сдачи

Команда

  • Коба Голиадзе

    | Основатель

    ЯзыкиRuGe

  • Ирина Захарова

    | Координатор бизнес-процессов

    ЯзыкиRuUa

  • Татьяна Новрузова

    | Советник по инвестициям

    ЯзыкиRu

  • Мариам Ломашвили

    | Координатор бизнес-процессов

    ЯзыкиRuGe

  • Никита Бойцев

    | Советник по инвестициям в недвижимость

    ЯзыкиRu

  • Дмитрий Каунов

    | Советник по инвестициям в недвижимость

    ЯзыкиRuEn

Наши партнеры

За каждым объектом стоит застройщик, прошедший проверку: документы, разрешения, финансовая устойчивость

  • 3232 надёжных застройщика
  • 55+Комплексов
  • напрямуютолько прямые договоры, без посредников и дополнительных комиссий
Archi
Alliance Group
Metropol
GURU Holding
Tower Group
Pontus Development
Like House
Dreamland Oasis
Ikon Development
HOLM Development
Origami Holding
Ambassadori Island
Real Palace
VR Holding
Petra Group

FAQ

Прозрачность — часть нашего процесса. Здесь ответы на вопросы, которые важны перед принятием решения

  • Да. Просмотр объекта можно провести по видеосвязи, документы подписать по доверенности, а оплату и регистрацию права собственности мы полностью берём на себя. Личное присутствие требуется только для получения ключей — либо это можно сделать через доверенное лицо.

  • Для покупки достаточно заграничного паспорта: иностранцы покупают жильё и коммерцию в Грузии без ограничений. Если сделку подписывает ваш представитель, понадобится нотариальная доверенность — её текст и перевод мы подготовим. Право собственности регистрируется в Публичном реестре Грузии.

  • Перед сделкой мы получаем выписку из Публичного реестра: в ней видны собственник, площадь и обременения — залог, арест, ипотека. У новостроек дополнительно проверяем разрешение на строительство и документы застройщика. Мы работаем с 32 застройщиками, прошедшими проверку, и только по прямым договорам.

  • Оплата идёт банковским переводом напрямую продавцу или застройщику — без посредников и дополнительных комиссий. В новостройках застройщики часто дают рассрочку на время строительства. Сумма, график платежей и сроки фиксируются в договоре, а оплату и регистрацию права собственности мы координируем до получения ключей.

  • Да. Вложение в недвижимость от $150 000 даёт вид на жительство для всей семьи с ежегодным продлением. Мы подберём объекты, которые подходят под это условие, и поможем подготовить документы для подачи.

Контакты

Оставьте свои контактные данные, чтобы получить консультацию, или свяжитесь с нами удобным способом

Онлайн

Удобный способ связи

АдресБатуми, ул. Мамуладзе, 29

Время работыЕжедневно, 09:00–21:00

Телефон+995 511 708 585

Электронная почтаaltera.administrator@gmail.com

Соцсети

Связаться с нами

Оставьте заявку — мы ответим на ваши вопросы, уточним детали и предложим подходящее решение

Удобный способ связи

Больше проектов

Оставьте номер и выберите мессенджер — пришлём вам остальные проекты

Удобный мессенджер

Спасибо!

Мы получили вашу заявку и скоро свяжемся с вами в выбранное вами время

Вернуться на главную

Недвижимость Батуми в одном каталоге

Самая большая база актуальной недвижимости для жизни и инвестиций

Перейти в каталог